2019年6月，東湖開闢區計劃局公示瞭湖北悅龍苑房地產開闢無限公司EP（2014）006B號地塊一期計劃計劃，即新城璞樾家世項目，光谷東又新增一重磅新盤！
該項目用空中積約17.1萬方，總修建面積約55.4萬方，地上修建面積約39.6萬方，計容修建面積約39.4萬方，室第修建面積約37.6萬方，容積率2.3，共3084戶，靈活車位4714個，項目室第套均建面約121平，戶型屬於中等偏年夜的程度。
項目一期部門占地約9.2萬方，總建面約34.7萬方，計容建面約18.8萬方，共1425戶，容積率2.05。
項目采用南低北高的design，北部為高層區，南部為別墅和洋房區，一期位於小區東側，接近光谷四路小樹屋和計劃中的豹子溪公園。
項目地塊和樓棟朝向基礎都是正南北，地塊比擬樸直。
高層後果圖：
別墅後果表示圖：
項目外展點曾經開放，位於光谷六合二樓沃爾瑪旁。
新城進股長投公園年夜道 結合長投配合開闢
2019年1月19日，湖北房投團體與武漢新城創置置業無限公司就湖北房投悅龍苑項目公司股權讓渡舉辦瞭簽約典禮。這意味著，湖北房投旗下長投公園年夜道操盤者正式易主！新城控股取得湖北悅龍苑房地產80%股權及80%債務，長投公園年夜道更名為新城璞樾家世！
湖北悅龍苑房地產開闢無限公司為湖北房地產投資團體無限公司全資子公司，也是P（2016）006號地塊項目公司。
湖北悅龍苑房地產開闢無限公司為湖北房地產投資團體無限公司全資子公司，註冊本錢五萬萬，2017 年度資產總額207142萬。截止2018-07-30，資產總額339114萬。截止發稿日，湖北悅龍苑房地產開闢無限公司股權尚未產生工商變革。
至於項目拿地3年還未開闢且Z終易主的緣由，阿松也沒有特殊正確的新聞。阿松猜想湖北長投為省國資委旗下企業，省國資委曾頒發文件請求限制旗下企業停止房地產投資，是以房投直接將項目開闢權轉手。
前光谷東地王拿地距今已3年 遲遲未開工
2016年3月，光谷東室第P（2016）006號地塊，由湖北房地產投資團體無限公司以17.4億元競得，溢價率達83.97%，成交樓面地價4415元/平方米，刷新瞭此前由綠地國際幻想城創下的4048元/平米地價記載，成為光谷東那時新單價地王。
P（2016）006九宮格號地塊起拍價94682萬，起拍樓面地價2400元/平米。本次競拍共吸引瞭包含越秀、融創、中海、碧桂園、綠地、長投1對1教學、萬科、江蘇新城、正榮、恒年夜等12傢房企。Z終，湖北房地產投資團體無限公司17.4億元競得P（2016）006號地塊，成交樓面地價4415元/平，溢價率達83.97%，成為那時的光谷東新單價地王，之後光谷東單價地王記載被中城龍湖叢林項目跨越。
項目早已報建 曾有興趣向與綠城一起配合
2017年2月，該項目正式報建，存案名長投公園年夜道，發賣時光一向延遲。
在拿下該地塊時，湖北房投相干任務職員就表現，成交價錢離公司的心裡預期有較年夜差距，“項目將引進綠城，但一起配合方法待定，或許與綠城結合開闢，或許是代建。”顯然，經由過程打上綠城標簽來取得項目標更高溢價不掉為完成地王解套的一種幻想方法。長投公園年夜道地點區域為光谷中間區，將在將來為光谷市平易近供給更高的生涯品德及棲身感觸感染。但Z終未能與綠城談攏，反卻是與新城停止一起配合。
新城控股一躍升至全國房企排行第8
新城控股團體股份無限公司總部設於上海，今朝新城控股團體已成為室第地產和貿易地產的全國綜合性地產團體。在2017年的全國房地產百強房企中排名第13，不外在Z新頒布的2018年中國房地產百強排行榜中，新城控股全國發賣額衝破2000億年夜關，一躍升至全國第8！
在中指院宣佈的2018年房企發賣額排行榜中，新城控股以2204億排名全國第8！
在克而瑞頒布的1-11月全國房企排名中，新城控股流量金額也是排名全國第8！
新城控股2017年全國發賣額約1264億，排名全國13名，2018年更是強勢挺進前8，闡明其成長速率之迅猛，綜合實力仍是很是強的。
新城控股持續十年位列江蘇省房地產行業綜合實力很是很是前列，新城Z近幾年成長速率很快，小樹屋持續八年取得中國房地產百強企業前20強。
新城在湖北省內已開闢和正在開闢的一共有15個項目，曾經結構武漢、鄂州、黃石、黃岡、荊州、襄陽、孝感等多個城市，此中在武漢就有7個項目。包含新城閱璟臺、新城庭瑞君悅不雅瀾等。
光谷中間城東北部
緊鄰綠地國際幻想城和時租會議奧山府
項目位於光谷四路以西、年夜呂路以東、流芳園橫路以北、佛祖嶺東街以個人空間南。
微不雅區位：
北臨佛祖嶺東街，綠地國際幻想城一期、二期，公園、文明、體育、醫療用地；
西臨年夜呂路，奧山府；
南臨流芳園橫路，碧桂園光谷學府，東北臨計劃中的公園；
東臨光谷四路、計劃中的生態綠廊。
項目不在光谷東的焦點區域。1對1教學該項目項目間隔三環線約3.7公裡，間隔東湖高新政務中間約3.4公裡，屬於區域的邊沿地帶，在區域內占據的地位並欠好。項目地點區域屬於光谷中間城的文娛棲身區，網球中間、奧體中間、奧山滑雪場、奧特萊斯、宜傢集中在這區域，與綠地406和光谷中間城商務區有必定間隔，在光谷東區域內來看地位普通。
項目南側為碧桂園十裡東風：
區位點評：項目位於光谷東，環線地位在三環以外，間隔三環約3.7公裡。位於光谷中間城的東北角落，在區域內占據的地位並欠好，可以說是碧桂園六個項目中地位Z差的。
不外從其微不雅區位來講，項目東側為計劃中的豹子溪公園，東北側為計劃中的綠化用地，棲身周遭的狀況還算不錯。不外間隔光谷東焦點區域相干配套略遠。
該項目北邊有部門成熟棲身區，不外正北面項目也是處於扶植中，且項目西交流邊便是各類科技財產園，估計周邊時租棲身氣氛普通。
路況
項目間隔光谷東11號線光谷生物城站約3公裡，項目四周有軌電車T2號線今朝已通車，Z近的站點為年夜呂路站，位於關豹高速以北。
地鐵13號線站點估計位於高新二路與光谷三路交匯處，地鐵29號線（已經的9號線）站點估計位於項目南側高新四路上，這2個計劃地鐵站點與項目都在1公裡間隔以內，不外29號線與13號線都不在武漢第四輪地鐵計劃傍邊，也是比擬遠期的計劃，有生之年系列。
光谷三路以西的流芳園橫路：
時租
項目往北1公裡擺佈的是高新三路就是今朝的關豹高速，將來能夠會改革成城市疾速路，可以從網球中間何處上三環。
關豹高速：
近期武漢城市留言板回應版主，關豹高速武東免費站估計2022年東移，關豹高速改為高新三路，成為光谷東的一條城市疾速路。
武黃高速即關豹高速，是武漢台灣東邊出城的主要通道。武黃高速將被改革為高九宮格新三路，武東免費站將東移8公裡，同時該路段將擴寬為雙向六車道，並在多個路口開設匝道，關於將來項目自駕出行是非常有輔助的。
別的區域內高新年夜道，將計劃疾速化改革，將來會成為疾速路。高新年夜道（三環線～外環線）位於武漢東湖高新區，全長約10.754公裡，紅線寬70米，扶植尺度為城市疾速路，工程包括2.5公裡地道、1座年夜型互通立交、4座分別式立交，此中中間城段2.5公裡地下地道為私密空間武漢首座雙向八車道年夜跨度城市地道。
後果教學圖：
路況點評：項目間隔地鐵11號線站點3公裡，固然周邊也有計劃較近的地鐵站點，可是今朝來看，軌交出行不太便利。別的項目沒有臨骨幹道，自駕出行路網普通，在區域內來說，該項目標路況出行狀態並不占優。
配套
貿易：光谷東的焦點貿易區在光谷五路四周，間隔該時租會議項約3公裡。不外間隔光谷東的開創奧特萊斯也在3公裡擺佈，間隔計劃的宜傢也不算遠。
2018舞蹈教室年1月26日，位於光谷東的開創奧特萊斯正共享會議室式倒閉，這是全國結構的第七傢開創奧特萊斯。
區域內還計劃瞭奧山室內冰雪主題樂土。包含真冰滑雪場、商用別墅和五星級飯店等多種業態，該會議室出租項目間隔這些都不算遠。
別的位於光谷高新年夜道與高新五路之間的地下空間走廊，其總建面約55萬方，重要沿光谷五路及神墩一路地上去扶教學植。
教導：間隔該項目較近的黌舍有光谷六初和光谷18小，均在計劃扶植中。此中光谷18小即中間城二小今朝已在扶植中，估計2019年開端招生，間1對1教學隔項目約1.2公裡。綠地國際幻想城旁邊計劃有初中教導用地，計劃光谷六初，開工時光待定。
18小後果圖：
醫療配套：項舞蹈教室目間隔同濟病院約3.5公裡，光谷東醫療配套共享，省婦幼都離小區不遠，就醫仍是比擬便利。
全體來講，項目在區域內地位普通，現階段配套不是很充分。但區域配套可以共享，需求必定時光的等候。
價錢猜測
該項目隔鄰奧山府201時租空間8年存案價為14100元/平，帶裝修16600元/平。而2019年光谷中間城新盤價錢均為15000+3000元/平，包含龍湖光谷城、碧桂園雲璽、碧桂園雲境，頓時要進市的中建星光城毛坯存案價確定講座還要跨越15000元/平。固然新城璞樾家世地位比以上樓盤略偏一些，不外依照區域一口價訂價規定，賣到18000元/平能夠性不小。
從光谷東全體的發賣情形來看，關於這個地段奧山府16600元/平價錢的承認度並不高，特殊是奧山府大戶型訂價更高，奧山府大戶型還算好賣，年夜戶型發賣難度就比擬年夜瞭，今朝還在平銷中。
棲身項目（奧山府）31棟
新城璞樾家世估計2019年7月開放售樓部，詳細收盤時光待定，能夠在8-9月擺佈，今朝還沒有斷定的樓棟和戶型信息出來，詳細信息年夜傢可以耐煩等候。
發佈留言